Сколько будет стоить оформить завещание у нотариуса на квартиру?

Существует несколько способов, при помощи которых собственность передается во владение другому человеку. Для подтверждения совершения действия владельцем потребуется нотариально заверенная бумага.

Сколько будет стоить оформить завещание у нотариуса на квартиру зависит от способа передачи недвижимости и законодательных актов, на основании которых совершается процедура.

Как оформляются сделки с квартирой у нотариуса?

Для оформления у нотариуса договора купли-продажи потребуется присутствие обеих сторон. Если процедура подразумевает безвозмездную передачу недвижимости, как при оформлении договора дарения квартиры, то в процессе участвует только собственник.

Законодательное регулирование

Соглашение о передаче собственности в дар оформляется устно или письменно, что указано в статье 574 ГК РФ. Форма составления зависит от объекта, который передается другому лицу.

Если в 2019 году автомобиль попадает под категорию собственности, которая дарится устно, то квартиру можно передать исключительно на основании договора. При нотариальном заверении или оформлении документа должны присутствовать обе стороны, что указано в статье 163 ГК РФ.

Преимущества нотариального оформления

Использование специалиста при оформлении договоров основывается на ряде преимуществ:

  • заключение документа возможно только после проверки честности сторон и отсутствия причин для наложения запрета на действие;
  • независимое лицо;
  • заверяет документ, что защитит нового собственника от посягательств со стороны;
  • процедура совершается в строгом соответствии с прописанным регламентом.

Стоимость не может стать причиной для пренебрежения возможностью юридической защиты процесса оформления бумаг у нотариуса в 2018 году.

Виды сделок

Оформление наследства

Чтобы корректно оформить наследство, обязательно нужно заверять у нотариуса создаваемый договор. При этом он должен проживать в субъекте, где располагается недвижимость.

Оформление дарственной

Дарственная является способом передачи недвижимости без необходимости в получении денег за передачу собственности. Даритель отказывается от прав на собственность в пользу получателя. Если сделка подразумевала вознаграждение, то договор дарения квартиры будет недействительной.

Заверение договора дарения не является обязательным действием. Осуществляется процедура на усмотрение дарителя. Нотариальное удостоверения договора дарения позволит установить нюансы пользования передаваемым имуществом. Например, запрет на продажу квартиры до момента смерти дарителя или другие условия действия договора. При их нарушении договор перестает быть действительным.

Оформление ДКП

Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры потребуется только в трех случаях:

  1. Продажа осуществляется по договору пожизненного содержания с иждивением.
  2. Продажа доли квартиры не родственнику, включая отчуждение частей для всех собственников.
  3. Квартира находится в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица.

В остальных случаях стороны самостоятельно решают, нужно ли заверять договор купли-продажи.

Необходимые документы для оформления квартиры

При оформлении собственник квартиры должен представить пакет бумаг:

  • выписка из домовой книги – справка о зарегистрированных лицах;
  • договор, на основании которого квартира перешла в собственность продавцу;
  • паспорт владельца;
  • паспорт родителей, если собственнику менее 18 лет;
  • подтверждение наличия права на владение недвижимостью – выписка из ЕГРН;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если собственнику менее 18 лет;
  • свидетельство о рождении, если собственнику менее 14 лет;
  • согласие супруга, если имущество является совместно нажитым;
  • технический паспорт, заказываемый в БТИ или МФЦ.

Если нужно оформить договор купли-продажи, то появляется вторая сторона в виде покупателя. Такое лицо тоже должно представить некоторые бумаги для совершения сделки:

доверенность, если интересы покупателя представляет третье лицо;

  • паспорт;
  • паспорта родителей, если собственнику менее 18 лет;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если собственнику менее 18 лет;
  • свидетельство о заключении брака, если покупателями выступают супруги;
  • свидетельство о рождении, если собственнику менее 14 лет;
  •  согласие на покупку квартиры от партнера, если приобретенная недвижимость будет собственностью только одного из супругов.

Основной порядок оформления у нотариуса

Чтобы оформить договор на квартиру у нотариуса потребуется пройти четыре этапа:

  1. Выбор подходящего специалиста. Обратиться можно к любому действующему нотариусу в пределах региона РФ, установленных статьей 65 Конституции РФ. Такое правило запрещает продавать квартиру, находящуюся в Москве через специалиста, зарегистрированного в Краснодаре. Оформление будет возможно только в пределах Московской области. Стоимость на услуги в каждом регионе не отличаются.
  2. Сбор необходимой документации. Все представленные бумаги должны быть оригинальными. Для ознакомления со список требуемых документов лучше отправиться на консультацию, на которой сообщат нужную информацию.
  3. Заверение договора. Обе стороны должны передать юристу всю информацию и документацию. Если одна из сторон не достигла 14 лет, то его присутствие не потребуется для нотариального заверения. Возможность собственноручного подписания договора купли-продажи квартиры допускается только лицам старше 14 лет, имеющим паспорт.
    Каждый экземпляр договора заверяется подписями юриста и сторон. Все участники получают по одному экземпляру, дополнительная копия договора сохраняется у нотариуса.
  4. Подача на регистрацию. Процедура осуществляется на бесплатной основе, так как пункт входит в состав услуги по удостоверению. Возможность регистрации была выдана в начале 2019 года.

Стоимость услуг по видам

Сколько стоит оформить завещание на квартиру, зависит от нотариуса, к которому обратился заявитель. В соответствии с нормами нотариальных действий сумма не должна превышать 1 000 рублей. В дополнение для удостоверения завещания потребуется уплатить еще 100 рублей.

Сколько стоит оформить договор дарения или купли-продажи на основании действующих тарифов:

Стороны Стоимость недвижимости Размер оплаты услуг
Оформляется между родственниками (супруги, родители, дети, внуки) До 10 000 000 3 000 руб. + 0,2% от стоимости
От 10 000 000 23 000 руб. + 0,1% от стоимости (10 миллионов не учитываются)
С третьими лицами До 1 000 000 3 000 руб. + 0,4% от стоимости
От 1 000 000 до 10 000 000 7 000 руб. + 0,2% от стоимости (1 миллион не учитывается)
От 10 000 000 25 000 руб. + 0,1% от стоимости (10 миллионов не учитываются)

Положения статьи 333 НК РФ указывают, что при передаче недвижимости в собственность потребуется регистрация, за которую взимается государственная пошлина. Размер обязательного платежа высчитывается в зависимости от стоимости квартиры и степени родства между сторонами.

Если передается доля в квартире, то степень родства не влияет на размер взимаемой платы. Пошлина всегда составит 0,5% от общей стоимости недвижимости. Отказ от доли в квартире не накладывает обязательств по выплате госпошлин.

Минимальный порог пошлины – 300 рублей, максимальный – 20 000 рублей с оплатой технической работы, но не более 8 000 рублей. Взимаемые средства за правовые аспекты зависят от сложности оформляемого соглашения.

Откуда нотариус получает сведения для сделки с недвижимостью
После передачи требуемой документации нотариус начинает изучать представленные бумаги. Получить подтверждение реальности передаваемых данных может при помощи государственной Системы межведомственного электронного взаимодействия.

СМЭВ позволяет юристам моментально обмениваться информацией и получать сведения из проверенных источников. Также запросы отправляются в налоговую службу, Росреестр, МВД, банки и так далее.

В 2018 году нотариусам предоставлена возможность использования ЕГР ЗАГС. В реестре можно узнать последние и актуальные сведения относительно рождения, смерти, заключения или расторжения браков. В дальнейшем будет введена возможность подтверждения личной информации о заявителе или его представителе через СМЭВ, используя ресурсы МВД без необходимости направления запроса.

Чем еще может быть полезен нотариус в сделках с недвижимостью?

Высокую ценность представляет собой нотариус в случаях оформления договора купли-продажи квартиры при альтернативных сделках. Человек, продающий квартиру на основании дкп или другого типа договора, может передумать и утверждать, что хочет расторгнуть заключенную сделку. Во избежание таких случаев купля-продажа квартиру проводится у нотариуса.

Если нотариус заметит, что продавец ведет себя неадекватно или дееспособен, то он вправе отказаться от заключения сделки. Для подтверждения наличия оснований на отказ у нотариуса, вызывается медицинский работник, который проводится освидетельствование. Невменяемость продавца будет доказана только в этом случае. В остальных ситуациях покупатель защищен от незаконного оспаривания сделки.

Нотариус оказывается полезным и в случаях, когда нужно оформить доверенность для лица, который будет представлять интересы продавца на основании созданной бумаги. При оформлении сделки с доверенностью документ подлежит тщательной проверке на достоверность.

Бумага должно быть настоящей, а ее содержание не должно быть изменено перед заключением сделки. Если недвижимость передается третьему лицу продавцом, который имеет истекшую доверенность, то такая сделка будет считать недействительной.

Нотариальное оформление позволяет упростить процедуру совершения сделки по передачи имущества. Процесс проводится в офисе, а нотариус следит за правильностью составления договора и условиями его подписания.

Если во время заключения сделки возникнут спорные ситуации, то юрист становится независимым экспертом в решении вопроса. Подача документации для регистрации проводится нотариусом, который также получит свидетельство о переходе права собственности покупателю.


Видео по теме:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector