Какова стоимость оформления дарственной на недвижимость у нотариуса?

Оформление дарственной с 2016 года в большинстве случаев нуждается в нотариальном заверении. Например, чтобы оформить дарственную на долю в квартире лучше изначально узнать сколько стоит ее заверить, так как этот пункт согласно нормам закона обязателен.

Особенности договора дарения

Договор дарения – это документ на основании, которого один субъект передает другому на безвозмездной основе собственное имущество в дар. При этом данный документ является реальным, то есть он вступает в силу в момент его подписания. Поэтому по такому соглашению обратиться в суд с иском, что мол обещал и не выполнил невозможно.

Участниками процесса могут быть граждане с любым статусом, не обязательно родственники, но главное, чтобы даритель был дееспособным и правомочным.

Дарственная должна составляться в предусмотренной законодательством форме, поэтому при передаче в дар недвижимого имущества участие нотариуса по недвижимости обязательно. Все это важно с целью устранения недоразумений в будущем. Поэтому вопрос сколько стоит оформить участникам процесса договор дарения у нотариуса надо решить перед началом всего процесса.

Законодательство о нотариальном заверении дарственной и последние изменения

На основании ст. 574 ГК РФ оформление дарственной возможно в устной форме, если в дар передаются небольшие вещи. Кроме этого процесс дарения не должен быть носителем следующих условий:

  1. Консенсуальность – обещание подарить что-либо в будущем.
  2. Даритель юридическое лицо, а стоимость движимого имущества свыше 5 МРОТ.
  3. Оформление договора дарения на долю в квартире общей собственности.
  4. Передача всех долей собственниками для одного одаряемого.

Но когда вопрос касается недвижимости или в роли дарителя выступает юридическое лицо, тогда нотариальное удостоверение составляемого договора дарения обязательно. Такая защита важна для обеих сторон, так как в данном случае могут затрагиваться интересы многих людей, которые в будущем могут противодействовать составлению дарственной.

На основании ФЗ-53 «О нотариате», если стороны самостоятельно пожелали заверить договор дарения у нотариуса с учетом стоимости услуг, тогда это условие станет обязательным для обеих сторон.

При этом передача в дар доли близкому родственнику после нотариального заверения предусматривает взнос 0,5% в государственную казну, в то время как для стороннего лица дар обойдется в приличную плату.

Что можно передать по договору дарения?

Важно! по дарственной можно передать любой предмет, находящийся в обороте дарителя.

К таким предметам согласно нормам законодательства РФ, можно отнести практически все:

  • Недвижимое имущество
  • Транспорт
  • Ценные бумаги
  • Имущественные права
  • Личные вещи

Важно! при этом отказ от подарка одаряемый может совершить в любое время всего процесса.

Обязательно ли заверять?

Согласно нормам ГК РФ, на вопрос нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году можно ответить отрицательно. Так как обязательна простая форма документа. Но нотариальная имеет большую ценность и важна при передаче в дар больших и дорогих объектов.

Поэтому существует несколько моментов, когда должен гражданин заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, в силу преимущественной выгоды подобного действия:

  • оформление доли квартиры согласно стоимости;
  •  передача дома с участком, также требует выяснения стоимости оформления;
  • оформление дарственной на землю нужно уточнить стоимость;
  • если формировать дарственную на машину;
  •  договор дарения денег, заверенный нотариусом, также практически не имеет причин для опротестования.

Особенности оформления квартир

Чтобы оформить дарственную на квартиру, необходимо определенное количество времени, пакет документов и некоторая сумма средств в зависимости от необходимости нотариального заверения договора дарения.

Перечень документов при любом варианте процедуры всегда одинаков, а вот затраты могут отличаться в зависимости от:

  • участия нотариуса – если надо заверить договор;
  • наличия госпошлины за нотариальное оформление договора;
  • оплаты государственной регистрации прав собственности на квартиру;
  •  налог с дохода – 13%, как стоимость подаренной квартиры.

Стандартная процедура

Процедура оформления дарственной в корне отличается от того, требуется ли участие нотариуса в ней.

Если составление и подписание договора самостоятельное тогда весь процесс состоит из следующих этапов

Формирование договора

Формирование договора Согласно типовому образцу, при этом законом не запрещено вносить собственные пункты, соответствующие нормам
Подписание договора Двустороннее, при этом за одаряемого до 18 лет подпись ставит опекун
Регистрация права Обязательное получение свидетельства на собственность
Уплата налога Для определенной категории  одаряемых лиц

 

Важно! договор обязательно должен являться носителем данных относительно объекта дарения, если этого пункта нет, тогда документ признается недействительным.

Участие в составлении договора дарения нотариуса при уплате необходимого количества денег значительно упрощает весь процесс. Так как специалисту необходимо предоставить только документы.

После подписания документа на квартиру необходимо обращение в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости, например, МФЦ. При обращении с заявлением нужно приложить квитанцию об уплате госпошлины, при этом пошлина составит 2 000 рублей.

Далее получить расписку, с которой явиться в назначенный день и получить готовое свидетельство. Если же заверение дарственной согласно стоимости услуг происходит через нотариуса, то он самостоятельно подаст документы в регистрирующий орган. Сторонам нужно будет прийти только за договором и свидетельством.

Нотариус обязателен если дарится квартира в долевой собственности

Граждане, желая одарить кого-то из окружения нередко задаются вопросом надо ли участие нотариуса и сколько это стоит, если в собственности только часть имущества.

Но изначально следует проверить документы и изучить, что в них написано, если указано что квартира в общей собственности, то подарить ее часть не поможет даже нотариус. Так как по сути имущество общее, но выделенной части нет.

Поэтому изначально следует обращаться в суд для выделения доли и только после этого ее можно подарить. Если же указания относительно доли существуют еще на начальном этапе тогда можно сразу приступать к процедуре дарения.

Важно! если происходит передача имущества в долевой собственности от одного супруга другому необходимо участие нотариуса, который составит контракт / соглашение с указанием процесса передачи. После этого нужно перерегистрировать права собственности с указанием оговорки – статус и время возникновения прав на недвижимость.

Если имущество приобретено в браке и зарегистрировано на одного супруга, оно все равно считается совместным и при желании передать долю в нем необходимо участие работника нотариата и согласие второй половинки. Согласие заверяется нотариусом в обязательном порядке.

Если приобретается квартира или частный дом с участием материнского капитала, то краткий путь – это составление дарственной с условиями, что детям выделяются доли, а остальная часть остается в общей собственности супругов.

В этом случае не обязательно заверять договор дарения у нотариуса, при этом придирки МФЦ относительно отсутствия нотариального заверения необоснованные, так как оформление происходит с участием материального капитала.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Из всего вышеперечисленного следует, что переход прав собственности на квартиру или долю в ней с участием нотариуса или без по дарственной имеет несколько нюансов:

  1. При отсутствии у одной из сторон полных лет или дееспособности необходимо присутствие опекуна или представителя.
  2. Если доверитель оформляет дарственную на дом с землей, находящийся в общей собственности, необходимо согласие сторон, заверенное нотариусом с учетом стоимости услуг специалиста.
  3. Если оформлением договора занимается доверенное лицо нужно составить доверительное оформление.
  4. При передаче по договору только доли в доме, необходимо согласие всех сторон и заверение договора у нотариуса.
  5.  При формировании дарственной в простой письменной форме нужно составить подлинник для каждой стороны процесса.

Почему лучше обратиться к нотариусу

Удостоверение договора дарения нотариусом подразумевает несколько форм его участия:

  • удостоверение документа полностью;
  • освидетельствования поставленных под ним подписей;
  • засвидетельствование нотариально дополнительных документов на дом, которые играют важную роль в перерегистрации прав собственности.

При этом ст. 163 ГК РФ относительно регистрации договора дарения в нотариальной конторе дает исчерпывающий ответ на вопрос нужно ли участие специалиста. Так как его присутствие гарантирует контроль:

  • законности содержания предоставленного для заверения соглашения;
  • дееспособность участников сделки;
  • оборотноспособность передаваемого имущества;
  • права дарителя на него;
  • отсутствие обременений.

Важно! специалист дополнительно проверяет намерения сторон, и разъясняет смысл совершаемой ими сделки.

При этом сколько бы не стоило заверить у нотариуса дарственную, его участие является страховкой для сторон. Особенно для одаряемого, так как такое оформление лишает потенциальных правопреемников большинства пунктов по основаниям относительно признания сделки недействительной. В частности:

  • отсутствия дееспособности;
  • незаконности сути или цели;
  • дарения под влиянием обмана;
  • дарение имущества, не принадлежащего дарителю.

Стоимость нотариального заверения дарения

Итак, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2019 году, можно определить исходя из оформления договора – самостоятельно или при помощи специалиста, а также статуса участников следки.

Если нотариальное заверения договора дарения на жилой дом происходит для близкого родственника, то необходимо только уплатить 2 000 рублей пошлины.

В случае передачи презента для дальнего родственника или чужого человека к пошлине необходимо добавить 13% от стоимости имущества.

Плюс в данном случае налог за использование услуг нотариуса, тарифы, чтобы заверить дарственную следующие:

  • для близких родственников 0,3% от цены договора;
  • для чужих людей 1% при стоимости дома до 1 млн. рублей, 0,75% при стоимости от 1 млн. рублей + 10 000 рублей, при стоимости выше 10 млн. рублей 0,5% + 77 500 рублей;
  •  за составление документа отдельно нотариус возьмет около 2 000 рублей.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Порядок оформления вне зависимости от передачи участка, недвижимости или автомобиля складывается из нескольких этапов.

Сбор документов

Для предоставления нотариусу необходимо приготовить:

  • паспорт / свидетельство о рождении при участии детей;
  • брачное свидетельство или о его расторжении;
  •  правоустанавливающие документы;
  • договор-основание о переходе имущества к собственникам-дарителям;
  • техническая / кадастровая документация;
  • выписки из домовой книги;
  •  письменные согласия совладельцев.

Кроме этого при оформлении дарственной у нотариуса могут понадобиться в индивидуальном порядке дополнительные документы.

Оформление дарственной

Составление дарственной допустимо устно, например, если происходит передача автомобиля, при этом достаточно об этом заявить или передать документы / ключи.

При передаче имущества на сумму свыше 10 000 рублей нужна письменная форма, которая должна содержать существенные моменты:

  • указание на безвозмездную передачу;
  •  подробное описание предмета дарения;
  • данные о сторонах;
  • подписи сторон;
  •  дата и место составления.

Важно! дарственная единый документ для всех участников.

 Регистрация в Росреестре

Сделка о дарении подлежит госрегистрации с учетом норм законодательства. При этом на основании закона, принятого в 2018 году № 338 нотариус обязан самостоятельно заниматься регистрацией сделки, что входит в стоимость его услуг. Такая обязанность применяема к действию с февраля 2019 года.

При этом если подача документов произойдет в электронном формате, то регистрация осуществляется в 1 день, а если собственноручно – в течение 3 дней.

Полезные советы юристов

При необходимости оформить дарственную по одному объекту, например, участку земли сразу на нескольких людей – документ оформляется один и в нем прописываются все участники и условия передачи дара.

При желании не остаться од открытым небом после передачи имущества в его условия можно внести, что даритель оставляет за собой право пользования в течение своей жизни.

В случае получения доли по соглашению продать это имущество можно только после согласования с остальными собственниками, а также предоставления им права выкупа.

Договор дарение – является безвозмездным документом, который граждане вправе заключать устно или письменно в зависимости от размера и ценности подарка. Но при этом участие нотариуса преимущественно, а в некоторых случаях обязательно.


Видео по теме:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector